抵押房子贷款为什么需要营业执照和流水,助力实体经济发展房屋抵押需要营业执照的原因：1、银行是响应国家“房住不炒”的政策。贷款要求只能用于日常经营或消费，不得用于投资股市，房市。目前房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦破裂，经济会深受影响抵押贷款。2、国家是希望促进实体经济发展，国家希望贷款人员能将贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中私人放款。只有企业良性的经营发展，才能创造更多的就业机会，促进国家经济建设。房本经营贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅私人借款。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签私人借款。额度最高1000万。房本贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万。不用执照。营业执照房产抵押贷款材料1、企业法人有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；2、经营性物业产权证明、租赁协议或合同、租金收入证明材料；3、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料；4、营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议等资料。房产抵押贷款流程1、提交申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。2、下户：评估公司下户评估私人借款。3、批贷：银行出批贷函4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、房产入押登记手续等房产抵押贷款。5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。5、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。房屋抵押贷款有何注意事项1、房屋的性质和具体信息需明确到位房屋抵押贷款面对的对象基本信息需掌握在手上，客户起码要明晰房屋的性质和所有其他基础性质的内容，确认产权在自己手中。假设处于模棱两可的状态之中，说明并未明晰房产的归属权，或者对信息的收集存在缺失，不得不重新加以整理。2、深入探究抵押机构是否靠谱和正规鉴于客户个人力量有限，与抵押机构打交道的工作不可或缺，缺乏全面了解的基础上，客户要深入探究机构的正规性和靠谱性。建议能在业内人士的指导下把控衡量指标，从各个方面去考察机构品质的优劣，而不是一意孤行去相信完全陌生的机构。3、大致估算本次贷款的大致间房屋抵押贷款的实际金额处于哪个间在内，客户早在实施这项工作之前，已经开始设想金额的具体范畴，希望能达到预期内设定的目标。但事实往往会违背初衷，奉劝客户能结合实际状况去评估贷款金额，不再去靠主观臆测为自己徒增烦恼。房屋抵押贷款能否按照既定计划收尾，期间对各个环节的把控均需到位，客户有必要提前考量到这一点，不跳过任意环节才能证明态度的严谨性。假设尚未寻求到令自身满意的抵押方式，或者仍然被贷款相关联的疑问困扰，化解之后再做考量。哪些房子不能抵押贷款？1、房龄过久面积过小的二手房现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的私借。2、未结清贷款的房子在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、小产权房小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。5、未满5年的经济适用房经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。